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全球最貴香港甲級寫字樓「空置率」 創5年新高

香港樓價貴,但比床還貴的,是中環白領們的辦公桌!連續4年登上全球最貴商辦地價的香港中環,租金下降了,但大公司都陸續從中環搬走了,仲量聯行發布12月「香港地產市場觀察」報告指出,香港甲級商辦最新空置率已上升至5.9%,創下60多月的新高。

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今年上半年,中環蟬聯全球最貴寫字樓的桂冠,世邦魏理仕發布「全球主要商辦租用成本」報告稱,截至今年3月底,中環甲級商辦租金為每年每平方呎322美元,相當每平方公尺租金近2萬7000港元。

但仲量聯行12月「香港地產市場觀察」報告指出,11月香港商辦租金跌勢持續,當月平均租金環比下跌0.6%至每平方尺73.9港元。

報告指出,11月香港商辦整體租賃市場減少9.19萬平方呎的吸納量,導致整體空置率升至5.9%,創下2014年香港佔中運動以來的新高。

值得關注的是,中環、灣仔╱銅鑼灣及尖沙咀等核心區商辦市場空置率均持續上升。中環的甲級商辦自2018年10月開始連續13個月的負吸納量(即騰空面積大於新租賃面積),11月空置率更升至逾4年高位,達到3.5%。

報告認為,因局勢和經濟不明朗等因素持續影響香港商辦市場,導致各區租賃活動疲弱。仲量聯行大中華區和香港研究部主管黃志輝進一步表示,外資機構的搬離潮正繼續蔓延,最近成交的數個房屋均以折讓價售出。

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